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戴德梁行:2016年重庆主城商品房成交量或上涨

* 来源 :http://www.ouaouh.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-08-15 14:46
  中新网重庆1月7日电(张燕向莉洪)7日,记者从全球房地产服务营运商戴德梁行重庆公司获悉,随着更多利好政策刺激需求稳定释放、新兴区域的日益成熟,以及城市本身快速发展对周边区域辐射能力的增大,2016年重庆主城商品住宅市场成交量或将上涨,同时带动房价小幅上涨,但考虑到库存压力,上涨幅度将会有限。   在回顾2015年重庆房地产市场发展时称,戴德梁行重庆公司总经理江冰河称,面对全国较大的库存压力,预计2016年会有更多深化配套政策推出。对于重庆楼市来说,刚性需求占主导地位,且主城区核心区域可供开发土地有限,因此去库存压力主要集中在供应量较大且需求尚待发掘的新兴区域。   据戴德梁行研究报告显示,2015年重庆商住用地共成交1,011万平方米,较2014年下降15.9%。楼面地价则同比上涨6.11%至每平方米2,517元,房企对于核心区域的优质地块争夺较为激烈。   戴德梁行重庆公司研究工作人员韩丽分析,受2014年房地产市场低迷影响,房企拿地持较为谨慎态度,2015年前五个月土地市场表现不佳;6月开始土地市场开始放量,品牌房企开始积极拿地,虽然每月成交起伏较大,但整体而言下半年土地表现好于上半年。统计数据显示,2015年重庆房地产新增供应较2014年下降6.69%至2414万平方米,其中住宅批准预售面积达到1767万平方米,占总量的73%。   “房地产利好政策效应持续显现,2015年下半年重庆房地产市场企稳。”韩丽介绍,两会期间政府确定促进房地产市场平稳健康发展,由抑制房地产改为支持改善、稳定住房消费的政策,加上后续330新政、降准降息的背景下,下半年重庆主城区商品住宅成交量有所回升。整体而言全年总成交仍较2014年下降11.06%,为1663万平方米。从区域分布来看,渝北、沙坪坝、九龙坡三个区域为成交的主力区域,成交量约占总成交量的54%。   在价格方面,2015年前11个月成交均价较去年同期上涨4.08%,达到每平方米6834元。从6月开始,房价同比增幅较前五个月有较明显上升。其中,渝中区是价格最高区域,另外,渝北、江北、南岸三区价格在每平方米7000元以上,沙坪坝新兴区域大学城、西永板块大量均价较低的住房拉低该区域价格。   目前,2015年底全国房地产市场供大于求的势态已经确立,中央明确将“去库存”纳为2016年经济工作任务之一,并就此提出多项举措。   另外,在写字楼市场,重庆甲级写字楼新增供应井喷,刺激市场租赁成交活跃。2015全年重庆甲级写字楼的吸纳量为225,757平方米,超越了2011年至2014年吸纳量的总和。目前重庆写字楼在建体量庞大,预计截至2019年将有约300万平方米的甲级写字楼入市,新增供应具有良好的物业质素,在提升重庆商务办公环境的同时,也使得市场竞争更为激烈。   在商业存量方面,重庆在2015年全年新增五所优质购物中心,优质商业总存量增至293万平方米。但新入市项目前期积极准备,加大招商力度,开业入住率良好。未来四年,重庆还将有近350万平方米的商业新增供应,截至2019年重庆优质商业物业存量将在现有物业存量的基础上翻一番。   
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